黄立坚

地产是部金融史：揭秘“白银时代”的房企资本运作法则

黄立坚

# 地产是部金融史：揭秘“白银时代”的房企资本运作法则 **作者**：黄立坚 **出版信息**：本书由中信出版集团于2018年出版。 本书以改革开放以来，特别是近十年中国房地产行业的重要资本运作事件为脉络，通过一系列典型案例的深入剖析，系统揭示了房地产企业在“白银时代”背景下的资本运作逻辑与行业演进规律。作者旨在从金融与资本的视角，解读房地产企业的生存策略、扩张路径以及行业整体的发展趋势，为理解中国房地产市场的深层运行机制提供了一个专业而清晰的框架。 全书内容主要围绕房地产企业资本运作的四大核心领域展开，共分为四章： **第一章：股权运作** 本章探讨房地产企业如何通过首次公开募股（IPO）、增发、配股、引入战略投资者等多种股权融资方式获取发展资金，并分析不同股权结构对企业控制权、治理模式及长期战略的影响。案例涵盖不同发展阶段和规模的房企，展现了股权资本在房企规模化扩张中的关键作用。 **第二章：债权融资** 本章系统梳理了房地产企业的主要债权融资渠道，包括银行贷款、公司债券、中期票据、信托计划及海外发债等。内容不仅涉及各类融资工具的特点与成本，还结合宏观金融环境与监管政策的变迁，分析了房企杠杆周期的形成与风险管控的挑战。 **第三章：兼并收购** 本章聚焦于房地产行业的整合浪潮，通过具体并购案例，阐释房企如何通过收购土地项目、并购同业公司等方式实现快速扩张、区域布局或业务转型。分析涵盖了交易动机、估值方法、整合难题以及并购对市场集中度提升的深远影响。 **第四章：资产证券化** 本章深入介绍了房地产资产证券化（如REITs、CMBS、类REITs等）在中国市场的实践与发展。内容解析了相关金融产品的结构设计、运作原理及政策演进，探讨了资产证券化如何帮助房企盘活存量资产、优化资产负债表并开辟新的融资途径。 作者黄立坚拥有香港大学新闻学硕士学位，是特许金融分析师（CFA）持证人。其职业经历兼具财经媒体与房地产上市公司背景，曾任职于《香港经济日报》并先后在多家房企负责投资者关系、资本运作及资本市场研究工作。此前，他曾参与撰写财经畅销书《投资解码：QE、热钱、通胀下的对策》（香港经济日报出版社，2011年），并参与编写企业案例集《越秀三十年》（中信出版集团，2017年）。复合型的专业背景使其能够将复杂的金融操作以清晰、可读的方式呈现，并确保分析的深度与准确性。 …