朝日新闻

负动产时代

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**《负动产时代》** 由日本《朝日新闻》采访组撰写，于2019年由上海译文出版社出版发行。本书基于该报资深记者团队历时数年的深度调查，通过大量实地走访、数据分析和跨国比较，系统揭示了日本社会在少子老龄化背景下，房地产从“资产”演变为“负债”的深刻社会问题。 本书的核心议题围绕“负动产”现象展开。所谓“负动产”，是指那些因持有成本（如固定资产税、遗产税、维修管理费用）持续高于其市场价值或收益，从而成为所有者经济负担的房产与土地。这一概念颠覆了日本战后长期信奉的“土地神话”——即土地价格只涨不跌的普遍信念。书中援引日本政府数据指出，截至2018年，日本全国的空置房屋比例已达13.6%，且根据野村综合研究所等机构的预测，到2033年，这一比例可能攀升至30%。空置与废弃的房产不仅造成资源浪费，更衍生出安全、卫生及社区衰退等一系列社会问题。 采访组通过呈现众多触目惊心的真实案例，勾勒出这一问题的复杂面貌。例如，有老年人因继承偏远乡村的土地或老旧公寓而背负沉重的税费，甚至陷入“免费赠送也无人接手”的困境；有城市家庭持有的公寓因管理组合解散、建筑老化，价值归零却仍需持续付费；还有因所有权人下落不明而导致土地无法利用的“所有者不明土地”问题日益加剧。这些案例表明，“负动产”问题已跨越城乡和地域，成为广泛的社会症结。 本书并未止于现象描述，而是深入剖析了问题产生的多重根源。首先，是经济与社会结构的根本性转变。人口减少、老龄化加剧导致住房需求长期萎缩，特别是地方经济衰退地区，房产市场失去支撑。其次，法律与政策体系存在严重滞后。日本的财产继承制度、固定资产税制以及针对空置房屋的处置法规，未能及时适应人口结构剧变带来的挑战，部分条款反而加剧了产权的僵化。此外，书中也指出政府部门在数据管理、政策引导和跨部门协作方面存在疏忽，导致问题积重难返。 为寻求可能的解决方案，采访组的调研视野延伸至国际。他们考察了德国、法国、美国等在处理空置房产、土地利用和遗产继承方面的经验与教训。例如，德国一些城市对空置房屋的强制拍卖制度，法国简化小型遗产继承程序的尝试，以及美国部分社区针对废弃房产的“土地银行”实践。这些比较研究为思考日本问题的出路提供了有价值的参照。 总体而言，《负动产时代》是一部基于严谨调查的纪实作品。它通过冷静、客观的笔触，将房地产市场的个体命运与社会宏观趋势紧密相连，揭示了在超老龄化社会中，资产规划、法律政策与社会治理所面临的严峻考验。本书的出版，不仅为理解日本当代社会提供了一个关键切口，也为面临类似人口结构变化的国家和地区，提供了关于资产价值、产权制度与可持续社区建设的前瞻性思考素材。